Printre numeroasele modificari
aduse de Noul Cod Fiscal, modificari importante au survenit la nivelul
impozitului pe cladiri.
Conform Codului Fiscal in
vigoare, impozitul pe cladiri pe anul 2016 se datoareaza de catre persoana care
detine in proprietatea sa o locuinta la data de 31 decembrie 2015.
In ceea ce priveste cladirile rezidentiale aflate in
proprietatea persoanelor fizice, modificarile au intervenit la nivelul
valorii impozabile aferente unei suprafete de 1m2, valoare ce a suferit o
crestere semnificativa la suma de 1000 lei/m2.
Aceasta valoare impozabila este
conditionata si determinata de rangul localitatii si de zona in care se
regaseste locuinta.
Impozitele pe cladirile
rezidentiale sunt calculate prin aplicarea unui procent intre 0.08% si 0.2% asupra
valorii impozabile a locuintei, aceasta cota fiind stabilita prin hotararea
consiliului local.
Cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice vor
cunoaste o cota de impozitate cuprinsa intre 0.2% si 1.3% aplicata asupra:
a) valorii prezente in raportul
de evaluare intocmit de catre un evaluator autorizat in ultimii 5 ani anteriori
anului de referinta;
b) valorii finale a lucrarilor de
constructii, in ceea ce priveste cladirile noi, care au fost construite in
ultimii 5 ani anteriori anului de referinta; sau
c) valorii cladirilor care
rezulta din actul de transfer al proprietatii, in situatia cladirilor care au
fost dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.
Daca valoarea cladirii nu poate
fi determinata in aceste moduri, mai exact cladirea a fost achizitionata sau
construita intr-o perioada anterioara mai mare de 5 ani ori daca nu a fost
realizata o reevaluare in ultimii 5 ani, cota de impozitare care se va aplica
asupra valorii impozabile, determinata ca in situatia cladirilor rezidentiale,
va fi de 2%.
In cazul in care aceste cladiri
sunt utilizate pentru intreprinderea activitatilor agricole, cota de impozitare
devine 0.4% din valoarea impozitabila a cladirii.
Cladirile cu destinatie mixta care se afla in proprietatea persoanelor
fizice cunosc doua metode de calcul, in functie de activitatea economica ce
se desfasoara sau nu se desfasoara activitate economica.
Ca si regula generala, in ceea ce
priveste cladirile cu destinatie mixta, impozitul este calculat prin determinarea
sumei dintre impozitul calculat pentru suprafata care se foloseste in scop
rezidential si impozitul pentru suprafata folosita in scop nerezidential,
impozite care se calculeaza conform explicatiilor din paragrafele anterioare.
In situatia in care la adresa
locuintei este inregistrat un domiciliu fiscal, insa nu este desfasurata nicio
activitate economica, impozitul se va calcula in acelasi mod ca cel al
cladirilor rezidentiale.
Daca nu se poate face distinctia
dintr suprafetele folosite in scop rezidential si cele folosite in scop
nerezidential, impozitul se va calcula ca in cazul cladirilor rezidentiale daca
la adresa locuintei este inregistrat un domiciliu fiscal la care nu se
desfasoara activitate economica. In schimb, in cazul in care la adresa locuintei
este inregistrat un domiciliu fiscal cu activitate economica, iar plata
utilitatilor revine persoanei care intreprintre activitatea economica,
impozitul se va calcula ca si in situatia cladirilor nerezidentiale.
Cladirile rezidentiale aflate in propietatea/detinute de persoane
juridice, impozitul, respectiv taxa pe cladiri, se va determina prin
aplicarea unei cote de impozitare cuprinsa intre 0.08% si 0.2% asupra valorii
impozabile a cladirii.
Cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea/detinute de persoane
juridice, impozitul sau taxa pe cladiri se va determina prin aplicarea unei
cote de impozitare aflata intre 0.2% si 1.3% asupra valorii impozabile a
cladirii.
In cazul in care cladirile
nerezidentiale sunt utilizate pentru derularea de activitati agricole,
impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote de 0.4% asupra valorii
impozabile.
In ceea ce priveste cladirile cu
destinatie mixta care se afla in proprietatea persoanelor fizice, impozitul se
va determina intocmai ca si cladirile cu destinatie mixta aflate in
proprietatea personelor fizice, si anume prin insumarea celor doua categorii de
impozite – pentru suprafrata folosita in scop rezidential, cat si pentru
suprafata folosita in scop nerezidential.
Este util de stiut faptul ca baza
impozabila a cladirii se actualizeaza prin efectuarea unui raport o data la 3
ani, iar neactualizarea valorii impozabile a cladirii in ultimii 3 ani
anteriori anului de referinta de catre proprietarul cladirii va conduce la o
cota de impozitare de 5%.
Mai mult, persoanele fizice care au
in proprietate cladiri nerezidentiale ori cladiri cu destinatie mixta la data
de 31 decembrie 2015 trebuie sa depuna declaratii in acest sens pana la data de
31 martie 2016 inclusiv.
De asemenea, persoanele juridice trebuie
sa depuna declaratii in ceea ce priveste cladirile care se afla in proprietatea
acestora la data de 31 decembrie 2015, precum si in privinta destinatiei si a
valoarii impozabile a acestora, pana la 31 martie 2016 inclusiv.
Avocatii din cadrul firmei de avocatura Darie, Manea & asociatii va
pot oferi asistenta juridica in domeniul dreptului fiscal, fiind la curent cu
ultimele modificari legislative in acest domeniu. Nu ezitati sa ne contactati
pentru mai multe informatii privind impozitul pe cladiri in anul 2016.
No comments:
Post a Comment